Vente Appartement 3 pièces 65 m² Saint-brieuc (22000)

Profitez d'un T3 lumineux au 2e étage d'une résidence sécurisée. Salon spacieux de plus de 25 m², cuisine aménagée, deux chambres et une cave. Optimisez votre confort avec une performance énergétique améliorée grâce à l'isolation extérieure.

iad France - Claire Gouedard vous propose: APPARTEMENT T3 LUMINEUX – SECTEUR LES VILLAGES, SAINT-BRIEUC

Vous recherchez un premier achat sécurisé ou un investissement serein ?
Découvrez ce T3 idéalement situé au 2 étage d'une résidence sécurisée, Boulevard de l'Atlantique, 22000 Saint-Brieuc.

Les atouts majeurs

. Performance énergétique optimisée
Immeuble ayant bénéficié d'une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) en 2016, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie.

. Beaux volumes
Salon séjour spacieux de plus de 25 m², surface rare sur le secteur.

Description du bien

Passé la porte blindée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée. L'espace nuit, bien séparé, comprend : un couloir avec rangements, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant

Confort & équipements
. Menuiseries PVC double vitrage
. Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2025)
. Production d'eau chaude ballon récent
. Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
. Foncière 1028€

Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image et valoriser immédiatement votre patrimoine.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros