Vente Appartement 1 pièce 22 m² Valence (26000)

Ce T1 de 21,50 m² allie confort et rentabilité, idéalement situé à 10 minutes du centre-ville. Profitez d'une résidence moderne, au sein d'un dispositif LMNP, propice à la clientèle d'affaires et de loisirs, avec gestion sécurisée jusqu'en 2029.

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation ! Efficience Groupe vous propose ce T1 de 21,50 m² au rez-de-chaussée de la résidence de tourisme et d'affaires Cerise Valence, située Rue Claude Bernard à VALENCE (26000) idéalement placée à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville et de la Gare TGV. L'appartement, exposé Sud, comprend un hall d'entrée, un séjour avec kitchenette et une salle de bains. Résidence de 2005, elle a bénéficié d'une rénovation importante en 2021 (peintures, literie, moquettes) et dispose d'un parking extérieur et souterrain. Sa localisation stratégique attire à la fois une clientèle d'affaires et de loisirs grâce à la proximité de la Provence. Prix : 42 226 euros (mobilier inclus) Loyer annuel HT : 2 451,00 euros Charges de copropriété / an : 138,00 euros Taxe foncière : 199,00 euros Rendement : 6,15 % Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements) Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2029 avec CERISE (Groupe Exhore) gestionnaire reconnu exploitant 15 établissements en France, avec un savoir-faire solide renforcé par la participation du groupe Lagrange. Loyers versés mensuellement et indexation annuelle (ILC). Rentabilité immédiate avec des charges et taxes foncières particulièrement basses ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 118 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 138 euros.

Année de construction : 2005



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 39836 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 118
Montant moyen des Charges annuelles : 138 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 199 euros