Vente Appartement 2 pièces 41 m² Dijon (21000)

Cet appartement de 2 pièces au c?ur de Dijon allie charme historique et confort moderne. Vendu meublé, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants ou à être loué. Profitez d'un cadre de vie agréable dans un quartier prisé et animé.

Au cœur de Dijon, cet appartement de 2 pièces de 41 m2 situé au 2e étage d'un immeuble du XIXe siècle offre un cadre de vie recherché. Avec sa surface bien répartie et sa chambre indépendante, il constitue un pied-à-terre agréable comme une résidence principale confortable pour une personne seule ou un couple. L'appartement est proposé en très bon état, ce qui permet d'en profiter immédiatement sans travaux à prévoir.

Installé dans un quartier prisé et sauvegardé, en rue piétonne à proximité de l'hôtel de ville, le bien bénéficie d'un environnement au charme historique. L'ambiance de la vieille ville, l'animation des commerces et la proximité des services du centre rendent le quotidien particulièrement pratique. Le fait qu'il soit vendu meublé apporte un confort supplémentaire : tout est déjà en place pour emménager rapidement ou le proposer à la location. Son agencement et sa situation en font par ailleurs une adresse idéale pour un projet de location de courte durée, dans un secteur très attractif pour les visiteurs comme pour les habitants de Dijon.

À quelques centaines de mètres, le quotidien est facilité par un environnement urbain complet. Le lycée situé à environ 200 m permet de profiter d'un secteur vivant et bien fréquenté par les familles et les étudiants. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : « Théâtre » à environ 200 m, « Roussin » à environ 200 m, ainsi que les arrêts « Beaux Arts » et « Cordeliers » tous situés à moins de 200 m. Ce maillage de lignes permet de se déplacer facilement dans la ville et de rejoindre rapidement les autres quartiers dijonnais. Pour les plus jeunes, la crèche Centre Ville se trouve également à environ 200 m, pratique pour les familles avec enfants en bas âge. Enfin, les espaces verts ne sont pas en reste avec la place des Ducs à environ 200 m et le jardin de l'opéra de Dijon à une distance équivalente, offrant de véritables respirations vertes en plein centre.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 685 €

- Charges de copropriété : 110 €/ mois

- DPE : D (consommation énergétique 205)

- Émissions de gaz à effet de serre : B (7)

- Chauffage : électrique individuel

- Eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros