Vente Appartement 2 pièces 41 m² La roche sur foron (74800)

Découvrez cet appartement T2 de 41,5m² avec un extérieur privatif de 7,5m², situé au 3ème étage d'une résidence moderne. Performance énergétique Classe A, parking, cave et proximité des commodités en font une belle opportunité.

À La Roche Sur Foron, cet appartement T2 développe une SURFACE HABITABLE DE 41,5m² pour un prix de 255.000 €. Il se trouve au 3ème étage d'une résidence moderne, livrable au 4eme trimestre 2027.

Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 7,5m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 PARKING SOUS-SOL ET UNE CAVE, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Distribué en 2 pièces dont une chambre AGRÉABLE, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile s'établit à 45,25m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.

Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements.

Localisation précise : 449 AV DE LA BENITE FONTAINE

La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle OPPORTUNITÉ.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseiller :

Oriane BOUVET - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur