Vente Appartement 3 pièces 68 m² Saint erblon (35230)

Coup de c?ur garanti pour ce T3 lumineux à Saint Erblon ! Appartement de 68,80 m² avec balcon exposé Sud-Ouest, grand séjour et cuisine moderne. Garage sécurisé inclus et commodités accessibles à pied.

COUP DE CŒUR GARANTI – Superbe T3 contemporain de 68,80 m² avec balcon Sud-Ouest et garage – Saint-Erblon (11 km de Rennes)

Vous rêvez d'un appartement lumineux, sans aucun travaux, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Ne cherchez plus ! Situé à seulement 11 km au sud de Rennes, au sein d'une résidence récente (2011) à taille humaine et parfaitement entretenue, ce magnifique T3 réunit tous les critères les plus recherchés.

Une pièce de vie baignée de lumière

Dès l'entrée (avec grand placard intégré), vous serez séduit par le volume et la luminosité de la pièce de vie de 30 m². Sa baie vitrée inonde le salon de lumière naturelle et ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour vos soirées d'été ou vos pauses café au soleil.

Côté cuisine, profitez d'un espace moderne, entièrement aménagé et équipé, ouvert sur le séjour avec un îlot bar ultra convivial pour recevoir vos proches tout en cuisinant.

Un espace nuit calme et optimisé

Parfaitement isolé de l'espace de réception, le coin nuit offre :

•Deux chambres spacieuses et confortables.

•Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.

•Des WC séparés pour plus de praticité au quotidien.

Les vrais + qui font la différence :

•Zéro contrainte de stationnement : Un garage fermé et sécurisé en sous-sol inclus.

•Tout à pied : À seulement 400 mètres du centre bourg, des commerces, du supermarché et des arrêts de bus (réseau STAR) pour rejoindre Rennes en un clin d'œil.

Cette annonce référence 353738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIN BERNARD (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84258512700017.

Prix du bien : 205 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 22

Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Score DPE : 123 kWhEP/m²/an

Score GES : 24 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARTIN BERNARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant