Vente Appartement 2 pièces 37 m² Pézenas (34120)

T2 rénové et meublé de 37 m², offrant une pièce de vie lumineuse et une belle vue sur parc. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement calme, à deux pas des commodités et à 20 minutes de la plage.

Vente directe propriétaire, sans frais d'agence.
T2 de 37 m², rénové en 2024 et 2025, vendu entièrement meublé et équipé.
Prêt à vivre ou à louer dès la signature.
Situé au 3e étage d'un petit immeuble, dans une impasse calme du secteur sauvegardé, à 30 m du Cours Jean Jaurès.
Il offre une pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre en suite avec sa salle d'eau, un dressing, un WC séparé et une buanderie avec lave-linge.
Double vitrage, vue dégagée sur un parc, fibre.
Aucuns travaux à prévoir.
Climatisable, avec l'autorisation des Architectes des Bâtiments de France, un atout rare en secteur sauvegardé.
Actuellement loué en meublé de tourisme, noté 4,6/5 sur Airbnb, et la location Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété.
Revenu estimé entre 8 000 € et 10 000 € brut par an, soit une rentabilité d'environ 10 à 12 %.
Il peut aussi être loué en longue durée.
Commerces, restaurants et théâtre à deux pas, gare routière à 800 m, plages à 20 minutes.
Pézenas attire visiteurs et locataires toute l'année.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Copropriété récente de 4 lots.
Charges : environ 430 €/an.
Taxe foncière : environ 520 €/an.
DPE : C (167 kWh/m²/an).
GES : A (5 kg CO?/m²/an).
Dépenses d'énergie estimées entre 440 € et 630 € par an (prix de référence 2021).
Visites sur rendez-vous.