Vente Appartement 4 pièces 86 m² Gujan mestras (33470)

Cet appartement T4 de 85,5 m2, situé au c?ur de Gujan-Mestras, vous séduira par son spacieux séjour lumineux et son balcon confortable. À proximité des commerces et des transports, c'est un cadre de vie idéal pour votre quotidien.

Charmant T4 avec espace extérieur confortable centre bourg Situé au deuxième étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, cet appartement de 85,5m2 offre un cadre de vie privilégié au centre-ville de Gujan-Mestras. Profitez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux ou les plages du Bassin en toute sérénité. L'agencement intérieur a été soigneusement étudié pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. La pièce de vie, un spacieux séjour de 42,9 m2 avec cuisine aménagée, constitue un volume convivial et lumineux. Elle se prolonge vers l'extérieur par un balcon de14,9 m2 qui se distingue par sa profondeur de plus de deux mètres, un véritable atout pour installer un salon de jardin confortable et profiter des douces soirées locales. L'espace nuit se compose de trois chambres accueillantes, complétées par deux pièces d'eau et un WC. Conçue selon les dernières normes phoniques et thermiques, cette réalisation garantit un confort absolu et une tranquillité préservée. Pour répondre aux besoins des mobilités douces, un local à vélos sécurisé est à la disposition des résidents. Les prestations soignées et l'emplacement stratégique en font un bien rare. Cet appartement est proposé au prix de 475000 euros. Pour un confort total, trois places de stationnement privatives sont à prévoir pour un montant de 19000 euros en sus. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre estival. Les frais de Notaire sont à taux réduit. Contactez-moi pour en parler et pour toute demande de visite. N'attendez pas. Visuels non contractuels Copropriété de 195 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 42.9
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée
Ascenceur : oui



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 195
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours