Vente Appartement 4 pièces 94 m² Thonon les bains (74200)

Profitez d'un appartement T4 lumineux à Thonon-les-Bains, avec une grande terrasse de 61m² et 3 parkings. Situé dans une résidence moderne, cet espace optimisé offre un confort permanent et une accessibilité idéale dans un cadre de vie pratique.

Disponible à Thonon-les-Bains, ce logement de type appartement T4 dispose d'une surface habitable de 94,1m² pour un prix de 515.000 €. Le bien est situé au 6ème étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2027.

Avec une terrasse exceptionnelle de 61m², la surface de vie réelle dépasse largement celle du plan. L'acquisition inclut 3 parkings, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Composé de 4 pièces dont 3 chambres agréables, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale.

Orienté Sud-Est, le bien tire parti de son exposition, avec un ensoleillement franc en matinée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements.

Le bien profite d'une situation privilégiée à Thonon-les-Bains, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.

Situation : 17 Chemin Vieux

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.

Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Roman SADDIER

BLG Immobilier

06 .0 1. 13 .2 1. 28

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur