Vente Appartement 2 pièces 45 m² Les sables-d'olonne (85100)

Appartement lumineux de 46m² offrant une vue mer au 2e étage, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Profitez d'un emplacement exceptionnel, à proximité des commerces, transports et de la plage, idéal résidence principale ou investissement.

L'Emplacement !! => Appartement de 46m² Vue Mer - proche du Remblai et de l'ile Penotte - Entièrement Rénové !!

- Résidence Principale ou Secondaire ou Logement locatif avec une Excellente Rentabilité et chiffrée !!

Une nouvelle opportunité à saisir pour cet appartement idéalement situé, en plein cœur des Sables-d'Olonne, à quelques pas seulement de la Grande Plage !

Situé au second rideau du front de mer, Magnifique T2 de 46 m2, Entièrement Rénové avec goût et des matériaux de Qualité, réunit des atouts particulièrement recherchés : une localisation exceptionnelle, une belle Luminosité, un confort irréprochable et, cerise sur le gâteau, une jolie échappée sur l'océan au-dessus des toits !
Situé au 2e étage Avec Ascenseur d'une Résidence de standing de 2006.

Vous découvrirez une belle pièce de vie de 26 m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, avec parquet au sol et Cuisine Américaine entièrement aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 12 m2 avec 2 Grands placards , Une salle d'eau refaite et un WC.

Les Atouts :

- Emplacement premium : Plage, Commerces, Restaurants, Transports, et animations du centre-ville à pied !
- Vue mer au loin, au-dessus des toits, pour profiter d'un petit coin d'océan depuis chez soi.
- Exposition plein Sud et Belle Luminosité.
- Rénovation complète et soignée : aucun travaux à prévoir !
- Résidence de standing Sécurisée avec Ascenseur et Interphone.
- Cave privative incluse et local à vélos.
- Faible Charge de copropriété !!
- Possibilité d'un stationnement Voiture à la location !!
- Fibre Optique OK

** Possibilité d'acheter avec les Meubles en place !!

Vous désirez le visiter ? Contactez moi au :

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 310 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 3,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792144073

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON