Vente Appartement 3 pièces 68 m² Bourg-en-bresse (01000)

Cet appartement lumineux de 67,74 m², en T3 au 5e étage, offre un grand balcon avec vue dégagée. Profitez d'un espace modifiable selon vos envies et d'un cadre agréable à proximité des commodités.

Bourg-en-Bresse
- T3 de 67,74 m²
- Vue dégagée
- Grand balcon
- 5e étage avec ascenseur

Situé à Bourg-en-Bresse, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement de 67,74 m², niché au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété calme, sécurisée et avec gardien.

Dès votre arrivée, vous découvrirez un hall d'entrée doté d'un placard de rangement, qui dessert les différents espaces de l'appartement.

Sur votre droite, une cuisine lumineuse exposée Est, idéale pour profiter de la lumière du matin, et sur votre gauche, un cellier indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie d'environ 30 m², véritable coeur de l'appartement.
Grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Ouest, cet espace profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un spacieux balcon de 9 m², offrant une vue dégagée.
Un extérieur particulièrement agréable pour installer un salon de jardin, partager un repas ou simplement profiter des belles journées, à l'abri de deux stores bannes électriques, dont l'un a été installé en 2025.

Côté nuit, l'appartement dispose actuellement d'une chambre exposée Sud d'environ 10,27 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Un véritable potentiel d'aménagement : initialement conçu avec deux chambres, l'appartement a été réorganisé afin de privilégier une grande pièce de vie.
Selon vos besoins, il est possible de recréer une seconde chambre et de retrouver la configuration initiale du T3.

Le charme du parquet ancien, les beaux volumes et les différentes expositions participent à l'atmosphère chaleureuse de cet appartement.

Côté confort et prestations :


- Menuiseries en aluminium double vitrage remplacées en 2015.


- Volets roulants électriques.


- Deux stores bannes électriques, dont un installé en 2025.


- Interphone remplacé en 2025.


- Porte d'entrée sécurisée avec serrure 5 points.


- Chauffage collectif au gaz.


- Possibilité d'installer une climatisation, acceptée par la copropriété.


- Cave privative et local à vélos.


- Nombreuses places de stationnement au pied de la résidence.


- Ascenseur et présence d'un gardien.

Charges de copropriété : environ 600 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le syndic et le gardien.

Un appartement lumineux et agréable à vivre, offrant un bel espace extérieur, une vue dégagée et la possibilité d'adapter les volumes à votre mode de vie.

Nombre de lots de la Copropriété : 378

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226771MP

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 378
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON