Vente appartement de prestige 6 pièces 154 m² Bordeaux (33000)

Un bien rare aux airs de maison, avec 154 m² de surface habitable, extérieur et studio indépendant de 44m2
Situé dans le quartier St Genès, à seulement 10 min à pied de la place Pey Berland, cet appartement de 154 m² prend place au sein d'un élégant immeuble en pierre et d'une belle copropriété typique du patrimoine bordelais avec son magnifique jardin partagé.
Derrière sa façade de caractère, ce bien immobilier séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa terrasse et son atmosphère chaleureuse, où les éléments anciens dialoguent avec un fort potentiel d'aménagement.
L'appartement s'organise autour d'un vaste double séjour de 41m2 baigné de lumière naturelle.
Les prestations d'origine participent pleinement à son identité : cheminée en marbre, parquet massif et proportions harmonieuses confèrent à l'ensemble un cachet rare.
Une cuisine indépendante de 27m2 s'ouvre sur une magnifique terrasse de 10m2.
La distribution intérieure comprend également deux grandes chambres de 23 et 25m2 ainsi qu'une salle de douche et wc séparé.
Son véritable atout, un studio indépendant de 44m2 entièrement aménagé, idéal pour accueillir, télétravailler, loger un proche ou générer un revenu locatif.
A proximité des commerces, écoles, tram, hôpital CHU.
Entre appartement de caractère, bien de charme, ce lieu se distingue par son authenticité, ses volumes, sa luminosité, son studio indépendant, un véritable coup de coeur .
Sandra Vincent:
sandra.groupecaze.com
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 8 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2150.00 et 2960.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Numéro de mandat : 958

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON