Vente Appartement 3 pièces 66 m² Lacanau (33680)

Ce duplex moderne de 3 pièces à Lacanau se démarque par sa terrasse privative de 46 m², sans vis-à-vis, et son agencement lumineux sur deux niveaux. Idéal pour profiter du cadre de vie et des loisirs en toute tranquillité.

33680 – LACANAU VILLE – DUPLEX 3 PIÈCES – 66 m² – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 46 m² – RÉSIDENCE 2023 – PARKING – CELLIER

Julie et David vous présentent en exclusivité ce superbe duplex, où modernité, confort et douceur de vivre se conjuguent parfaitement.

À deux pas du centre-ville et de ses commerces, au sein d'une résidence récente de 2023, découvrez cet appartement en duplex de 3 pièces, développant environ 66 m², en parfait état.

Dès les premiers instants, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout son véritable atout : une magnifique terrasse privative de 46 m², sans aucun vis-à-vis.

Un espace extérieur particulièrement rare sur le secteur, qui devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Un lieu privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer des moments de tranquillité.

Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre accompagnée d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace complémentaire selon vos envies.

Une place de parking privative ainsi qu'un cellier viennent compléter les prestations de ce bien.

Les atouts du bien :

-Résidence récente de 2023

-Duplex de 3 pièces

-Environ 66 m²

-Terrasse exceptionnelle de 46 m²

-Aucun vis-à-vis

-Belle luminosité

-Séjour ouvert sur cuisine équipée

-2 chambres

-Espace bureau

-Salle d'eau avec WC

-Place de parking privative

-Cellier privatif

-À deux pas du centre-ville et des commerces

-Excellent état général

Un extérieur comme on en trouve rarement à Lacanau Ville !

Ce duplex réunit les avantages d'une résidence récente, le confort d'un agencement sur deux niveaux et le plaisir de profiter d'une terrasse généreuse, intime et préservée des regards.

Un bien qui coche beaucoup de cases, aussi agréable à vivre au quotidien qu'à savourer le temps des vacances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin, 33680 Lacanau - titulaire de la carte professionnelle CPI 3300037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Heuzé David

Précision localisation : ville

Prix net vendeur : 306000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.21 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant