Vente Appartement 3 pièces 42 m² Leucate (11370)

Profitez d'une vue panoramique sur l'étang et le Canigou depuis cet appartement lumineux de 42 m². Avec sa grande cuisine, sa mezzanine et son balcon exposé SUD, ce bien au charme indéniable est idéal pour des moments de détente.

Et si votre prochain coup de cœur vous offrait des couchers de soleil à couper le souffle ?

Au cœur du village naturiste d'Aphrodite à Leucate, découvrez ce superbe appartement de 42 m² au 1er étage, lumineux, spacieux et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur l'étang et le Canigou, sans aucun vis-à-vis !

Côté intérieur :

Belle pièce de vie lumineuse et confortable, ouverte sur l'extérieur

Grande cuisine entièrement équipée

Chambre agréable et ensoleillée avec vue dégagée

Salle d'eau rénovée, aux belles dimensions

Mezzanine avec hauteur sous plafond et grand dressing, offrant une chambre, un bureau ou un espace supplémentaire appréciable

Les + qui font la différence :

Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang et le Canigou

Grand balcon agrandi, exposé SUD, idéal pour profiter du soleil

Aucun vis-à-vis, panorama totalement dégagé

Environnement calme et privilégié

Appartement lumineux et agréable à vivre

Belle superficie de 42 m² avec mezzanine

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE !

Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos moments de détente face à l'étang et surtout… des couchers de soleil paradisiaques sur le Canigou !

Le charme d'Aphrodite Village, une résidence naturiste recherchée en bord de Méditerranée, où vacances, détente et douceur de vivre se conjuguent au quotidien !

Idéal pour un pied-à-terre d'exception, des vacances en famille ou un investissement locatif saisonnier !

Une vue rare, du calme, del'espace et une luminosité remarquable… Un appartement qui ne ressemble à aucun autre !

Laissez-vous séduire par ce panorama exceptionnel… Appelez-moi pour une visite !

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Diagnostics 2026 - DPE E / GES B

Charges env. 1 200€

Taxe foncière env. 950€

Disponible début 2027

Cette annonce référence 352941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84034716500010.

Prix du bien : 188 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 82

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026

CLASSE ÉNERGIE : E (258 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 044 € et 1 412 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARION TABÈS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 82
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant