Vente Appartement 2 pièces 38 m² Leucate (11370)

Découvrez cet appartement 2 pièces à La Franqui, idéal pour les amateurs de nature. Balcon accessible depuis le séjour et la chambre, il offre un espace de vie agréable avec des prestations modernes et un cadre de vie préservé.

LA FRANQUI ? UN PIED-A-TERRE ENTRE MER ET PINÈDE

Un café sur le balcon, une promenade sur la plage, une échappée dans les sentiers? A La Franqui, sur la commune de Leucate, cet appartement 2 pièces invite à savourer le rythme méditerranéen, le temps des vacances ou tout au long de l'année.

Au premier étage, ses 38,49 m² habitables proposent une distribution qui privilégie l'espace de vie. Le séjour avec cuisine ouverte de 20,41 m² permet d'imaginer un intérieur convivial, avec un coin repas et un espace détente.

Son atout : un balcon de 9,25 m² accessible depuis le séjour et la chambre. Un prolongement agréable de l'appartement pour prendre le petit-déjeuner, lire au grand air ou profiter des douces soirées.

La chambre de 12,04 m² offre un véritable espace indépendant. Une salle d'eau équipée avec WC de 6,04 m² complète l'ensemble.

Pour le confort au quotidien, l'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, de volets roulants, d'un placard aménagé et de la fibre optique. L'accès est sécurisé par digicode.

LA FRANQUI, UN CADRE A VIVRE

Avec ses plages, sa pinède et son atmosphère préservée, La Franqui séduit les amateurs de nature comme les passionnés de glisse. Promenades en bord de mer, randonnées, kitesurf, windsurf, wingfoil ou paddle : chacun peut y trouver son rythme.

Les commerces, restaurants et la gare de Leucate?La Franqui complètent les atouts du secteur.

Pour un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre sur le littoral audois, cet appartement réunit une pièce de vie ouverte sur l'extérieur, une chambre séparée et le cadre singulier de La Franqui.

L'appartement bénéficie de prestations actuelles :

- pompe à chaleur ;

- chauffe-eau thermodynamique ;

- double vitrage ;

- volets roulants ;

- salle d'eau équipée ;

- placard aménagé ;

- fibre optique ;

- accès sécurisé par digicode.

Prix : 200 148 euros TTC Honoraires charge vendeur.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 euros et 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez JOSSE Christophe, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460735CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 19 lots - dont 38 lots habitation.

Charges annuelles : 56 euros.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JOSSE Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur