Vente Appartement 4 pièces 90 m² Montrouge (92120)

Cet appartement T4 au 6ème étage vous séduira par son magnifique balcon de 15,3 m² et ses 3 chambres confortables. Profitez d'une lumière naturelle constante grâce à son exposition Sud et d'un cadre de vie pratique à proximité des commodités.

Disponible à Montrouge, cet appartement T4 dispose d'une surface habitable de 90,3m² pour un prix de 790.000 €. Le bien est situé au 6ème étage d'une résidence récente, livrable au 2eme trimestre 2029.

Le logement se prolonge vers l'extérieur avec un superbe balcon de 15,3m², en toute intimité.

Organisé en 4 pièces dont 3 chambres confortables, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile atteint 97,95m². La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres. Les finitions, soignées dans les moindres détails, donnent à chaque pièce une vraie élégance.

L'exposition Sud profite au logement, avec un apport de lumière naturelle constant sur la journée. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit. L'ensemble offre des prestations haut de gamme, à la hauteur des attentes les plus exigeantes.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.

Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet.

Précision complémentaire : Situé 106 Avenue Jean Jaurès, à proximité des commodités et à 1km du métro ligne 4 Mairie de Montrouge.

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.

Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles.

Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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yoni cohen - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur