Vente Appartement 2 pièces 52 m² Ris orangis (91130)

Idéal pour premier achat ou pied-à-terre, cet appartement de 52 m2 dispose d'espaces bien définis et d'un salon lumineux. Situé en rez-de-chaussée, il offre un cadre pratique avec cave, à proximité de la gare et des écoles.

Situé à Ris-Orangis, cet appartement de 2 pièces d'environ 52 m2 offre un cadre de vie pratique au sein de la résidence Theuillerie. En rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur construit en 1970, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet de pied-à-terre fonctionnel. La configuration actuelle distingue clairement les espaces de jour et de nuit, avec un séjour et une salle à manger, une cuisine ouverte et une chambre indépendante.

Le séjour, prolongé par une salle à manger, constitue une belle pièce de vie, agréable au quotidien.

La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de cet espace, en facilitant la circulation et les moments de partage.

La chambre, séparée du coin jour, offre l'intimité nécessaire.

L'appartement dispose également d'une salle de bains, de toilettes séparées et de rangements avec un cellier et un débarras, pour un confort d'usage appréciable.

Le parquet stratifié apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces principales, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique.

Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz complètent l'ensemble.

Le bien est vendu avec une cave en sous-sol d'environ 9 m2, un atout précieux pour le stockage.

La résidence en copropriété bénéficie d'un chauffage collectif, avec des charges de copropriété maîtrisées.

La présence de la fibre optique dans l'immeuble permet de répondre aisément aux besoins numériques actuels.

L'appartement profiteégalement de la praticité du rez-de-chaussée, tout en étant intégré dans un immeuble de 6 étages desservi par un ascenseur.

À seulement environ 200 m, le Square Renoir offre un espace vert de proximité pour une balade ou une pause en plein air.

La gare RER Grigny Centre, à 5 min à pied, facilite grandement les déplacements quotidiens grâce à une desserte ferroviaire pratique.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires dans un rayon de moins de 700 m : le collège Albert Camus à environ 400 m, le collège Pablo Neruda à environ 600 m, ainsi que l'école maternelle La Petite Sirène et l'école maternelle Guerton, toutes deux à environ 600 m, complétées par l'école élémentaire Guerton 2 à environ 600 m.

Pour les moments de détente, plusieurs parcs sont accessibles à pied, comme les Coteaux Vlaminck, le parc du Château de l'Arbalète ou encore le Square du Bateau, tous situés entre 500 et 650 m environ.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1220 € par an

- Charges de copropriété : 180 € par mois

- DPE : D (211 kWh/m2/an) / GES : E (49 kgCO2/m2/an)

- Mode de chauffage : gaz collectif

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

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Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros