Vente Appartement 2 pièces 44 m² Mainvilliers (28300)

Cet appartement lumineux de 2 pièces offre un balcon agréable et un espace optimisé avec de nombreux rangements. Idéalement situé, il permet un accès rapide à Chartres et dispose d'une place de parking en sous-sol.

Situé à Mainvilliers, aux portes de Chartres, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 47,82 m² (loi Carrez) au 2e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1978. Bien entretenu et parfaitement fonctionnel, il associe confort moderne, rangements nombreux et balcon, le tout complété par une place de parking en sous-sol. Il s'inscrit dans une copropriété bien suivie, qui a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation.

L'entrée, d'environ 5,35 m², accueille un grand placard intégré, idéal pour ranger manteaux et affaires du quotidien. La pièce de vie de 17,22 m² profite d'une belle luminosité grâce à sa porte-fenêtre et à sa fenêtre en bois double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Elle s'ouvre sur un balcon d'environ 3,40 m², agréable prolongement extérieur pour se détendre ou prendre un café au soleil.

La cuisine séparée de 6,76 m², aménagée et équipée d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte, offre un cadre pratique pour cuisiner au quotidien. Elle est complétée par une buanderie/cellier de 2,53 m², avec évacuations prévues pour le lave-linge et le sèche-linge : un vrai atout pour gérer le linge et libérer de la place dans le reste du logement.

La partie nuit se compose d'une chambre d'environ 10,17 m², disposant d'une porte-fenêtre donnant elle aussi sur le balcon, et d'un dressing attenant d'environ 1,72 m² pour optimiser le rangement. La salle d'eau d'environ 4,54 m² comprend une douche, une vasque, un sèche-serviettes et le WC.

Côté copropriété, les travaux majeurs sont derrière vous : isolation thermique par l'extérieur avec remplacement des garde-corps des balcons (terminée en 2026), renouvellement de la VMC, réfection de l'étanchéité de la toiture, remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble, modernisation de l'ascenseur et rénovation des parties communes. Le chauffage collectif au gaz, avec répartiteurs individuels sur les radiateurs, et l'eau chaude collective avec compteurs individuels assurent un confort au quotidien. L'immeuble est également équipé d'un interphone avec visiophone. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

L'environnement immédiat est particulièrement pratique grâce aux nombreux arrêts de bus à proximité : J. Macé et Victor Hugo à environ 100 m, Coubertin et Salle des Fêtes à environ 300 m, et Acacias à environ 400 m. Pour les familles, l'école maternelle Victor Hugo se trouve à environ 200 m. Chartres, sa gare et ses services sont accessibles en quelques minutes. Un appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif.

Caractéristiques techniques :

- Surface loi Carrez : 47,82 m²

- Balcon : environ 3,40 m²

- Étage : 2e avec ascenseur

- Année de construction : 1978

- DPE : C

- GES : C

- Mode de chauffage : collectif gaz

- Distribution de l'eau chaude : chauffage central

- Menuiseries : bois double vitrage, volets roulants électriques

- Stationnement : place de parking en sous-sol

- Copropriété : 81 lots, charges courantes d'environ 1 964 € par an (chauffage et eau compris)

- Taxe foncière : 1 340 €

- Charges de copropriété : 229€/mois

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2052 euros