Vente Appartement 2 pièces 31 m² Paris 11 (75011)

Cette propriété de deux pièces à Paris présente un beau potentiel de valorisation malgré des travaux de rénovation à prévoir. Idéal pour un acquéreur averti prêt à gérer un dossier complexe.

Situé rue de la Fontaine au Roi, au cœur du 11e arrondissement de Paris, dans un quartier vivant et recherché, à proximité des commerces, restaurants et transports, découvrez cet appartement de 31,59 m² loi Carrez, situé au 2e étage d'un immeuble ancien.
Donnant sur cour, cet appartement de deux pièces bénéficie d'un environnement calme et d'un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Une opportunité d'investissement à destination d'acquéreurs avertis.
Le prix particulièrement attractif de cet appartement s'explique par sa situation technique et juridique spécifique.
Le logement a subi d'importants dégâts des eaux ayant également affecté les appartements voisins des étages inférieur et supérieur, ainsi que certains éléments structurels des parties communes de la copropriété.
Une expertise judiciaire est actuellement en cours afin de déterminer les responsabilités et les modalités de prise en charge des travaux nécessaires.
Le futur acquéreur devra reprendre le suivi du dossier concernant son lot, en lien avec la copropriété, les différents intervenants et les éventuelles procédures judiciaires.
Les travaux de rénovation intérieure et les éventuelles dépenses restant à sa charge devront également être anticipés.
Cette situation implique de la patience, une capacité à gérer un dossier complexe et la possibilité d'immobiliser le bien pendant une durée potentiellement importante, sans calendrier définitif de résolution à ce jour.
C'est précisément ce contexte qui justifie le positionnement du prix à 160 000 € frais d'agence inclus.
Un bien présentant un réel potentiel de valorisation à terme, destiné à un investisseur ou à un acquéreur averti, conscient des démarches, des travaux et des incertitudes liés à cette acquisition.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 93.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 344,00 €.
Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Raphaël BOUILLON

Raphaël BOUILLON, conseiller immobilier, a le statut d´agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 797 784 055 (EI)
Ville du greffe : Paris (75001)

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- Référence: 7501824671
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Numéro de mandat : 15247

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 93
Montant moyen des Charges annuelles : 1344 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI