Vente Appartement 2 pièces 41 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

Découvrez un appartement 2 pièces lumineux de 41 m² au charme ancien, situé dans le quartier prisé Le Parc. Avec sa hauteur sous plafond de 2,71 m et sa double exposition, il offre un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
- LE PARC | 2 PIÈCES DE CHARME
- 41 M²
- RER A
- VENDU LIBRE

Le charme de l'ancien, la luminosité et une adresse recherchée aux portes de Paris !

Au coeur du très prisé quartier Le Parc de Saint-Maur, à quelques minutes à pied du RER A, de la mairie et des commerces, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 41 m², idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement d'angle bénéficie d'une double exposition lui offrant une belle luminosité naturelle.

Seul sur son palier, il séduit également par son cachet et sa généreuse hauteur sous plafond de 2,71 m.

Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine agréable, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec WC.

Une cave privative de 3,5 m² complète ce bien.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Quartier Le Parc, particulièrement recherché
RER A, commerces et mairie accessibles à pied
Quartier calme
Charme d'un immeuble ancien de 1900
Petite copropriété calme et entretenue
Appartement d'angle avec double exposition
Seul sur son palier
Hauteur sous plafond de 2,71 m
Faibles charges
Cave privative de 3,5 m²
Vendu libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique

INFORMATIONS PRATIQUES :

Surface habitable : 41 m²
Taxe foncière : 933 €/an
Charges de copropriété : 1 116 €/an, soit 93 €/mois

Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Maur-des-Fossés, avec tous les avantages d'une vie de quartier et Paris facilement accessible.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Nombre de lots de la Copropriété : 15

Honoraires de 3.51 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (228 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 228575PD

Précision localisation : 7946

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON