Vente Appartement 4 pièces 72 m² Royan (17200)

Découvrez cet appartement T3 rénové à Royan, offrant un balcon de 15 m² et un emplacement paisible. Idéal pour un investissement, il propose confort et lumière, tout en étant à proximité des commerces et de la plage.

ROYAN – Appartement T3 avec balcon de 15 m², parking et cave – Viager occupé 1 tête.

Et si vous prépariez votre prochain chapitre de vie sur la côte Atlantique, dans l'une des stations balnéaires les plus appréciées de Charente-Maritime ?

Je vous propose une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante à Royan, avec cet appartement T3 entièrement rénové, bénéficiant d'un emplacement recherché, d'un bel espace extérieur et de prestations confortables.

Que vous souhaitiez réaliser un investissement immobilier dans une optique de transmission patrimoniale, préparer un futur pied-à-terre en bord de mer ou anticiper votre installation dans quelques années, cette acquisition mérite toute votre attention.

Royan, ce n'est pas seulement une destination de vacances. C'est aussi une ville agréable à vivre toute l'année, avec son marché emblématique, ses commerces, ses infrastructures médicales, ses animations et sa douceur de vivre face à l'océan.

LES CONDITIONS D'ACQUISITION
L'appartement est proposé en viager occupé sur une tête, au profit d'un homme âgé de 82 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation.
•Valeur vénale du bien libre d'occupation : 295 000 €
•Bouquet : 114 175 € honoraires inclus
•Rente mensuelle : 969 €

Le bouquet et la rente peuvent être modulés, en concertation avec le vendeur, afin d'adapter les modalités financières à votre capacité d'investissement et à votre stratégie patrimoniale.

Le principe est simple : vous devenez propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, tandis que le vendeur conserve le droit d'y vivre. Vous réalisez ainsi une acquisition immobilière à des conditions financières spécifiques au viager occupé, en contrepartie de cette occupation.
Il s'agit d'une solution qui permet de se constituer un patrimoine immobilier à Royan, sans avoir à gérer immédiatement un logement locatif.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR PROFITER DE LA VILLE
Située dans une résidence calme et sécurisée, cette adresse bénéficie d'une situation particulièrement intéressante.
À seulement 5 minutes à pied du marché central, vous profitez rapidement des commerces et des services du quotidien, notamment du Carrefour City et de nombreux commerces de proximité.
La plage de la Grande Conche, le port et le front de mer sont accessibles en une quinzaine à une vingtaine de minutes à pied.
À proximité immédiate, vous trouverez notamment :
•Pharmacie et cabinets médicaux,
•Laboratoire d'analyses,
•Commerces alimentaires,
•Coiffeur et institut de beauté,
•Banque et services,
•Bars et restaurants.
La gare de Royan se trouve également à environ 1,5 km.
Une localisation qui permet de profiter de la ville sans dépendre systématiquement de sa voiture.

UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE
Situé au 2? étage sur 4, avec ascenseur, dans une résidence construite en 1974, cet appartement présente une distribution particulièrement réussie.C'est d'ailleurs l'une des raisons qui avait convaincu le propriétaire lors de son acquisition.

Il développe une superficie annoncée de 82 m², dont 71,86 m² en loi Carrez, et bénéficie surtout d'un véritable atout : un balcon de 15 m², exposé sud-est et protégé par le balcon de l'étage supérieur. Un espace extérieur généreux, idéal pour prendre son petit-déjeuner au soleil, déjeuner à l'abri ou simplement profiter des beaux jours.
L'ensemble des pièces principales bénéficie d'un accès au balcon, ce qui apporte une belle luminosité et une agréable ouverture sur l'extérieur.

L'appartement se compose de :
•Une belle entrée avec grand placard et coin bureau, offrant un espace d'accueil fonctionnel.
•Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, récemment installée, avec son coin repas et une porte-fenêtre donnant directement sur le balcon.
•Un salon-séjour de plus de 20 m², lumineux et ouvert sur l'extérieur.
•Une chambre confortable de plus de 10 m², avec accès direct au balcon.
•Un bureau d'environ 10 m², pouvant également être aménagé en chambre d'amis ou en seconde chambre selon vos besoins.
•Une salle d'eau moderne, entièrement rénovée.
•Un dégagement avec rangements, facilitant la circulation entre les différentes pièces.
•Un WC indépendant.

La configuration de cet appartement permet de profiter d'espaces bien distincts, avec une pièce de vie agréable et un espace nuit préservant l'intimité.
Un logement fonctionnel, lumineux et facile à vivre, aussi bien pour une personne seule que pour un couple.

UN BIEN QUI A BÉNÉFICIÉ D'UNE RÉNOVATION IMPORTANTE
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation conséquente en 2022 et 2023, pour un montant total de 45 002,82 €, factures à l'appui.

Parmi les principaux travaux réalisés :
•Cuisine complète SCHMIDT installée en 2023 : 12 728 €.
•Rénovation complète de la salle d'eau en 2022 : 4 874 €.
•Installation...



Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 20.18 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 495
Montant moyen des Charges annuelles : 1733 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON