Vente Appartement 3 pièces 74 m² Grenoble (38100)

Profitez de ce lumineux appartement traversant de 3 pièces avec balcons, au sein d'une résidence arborée et sécurisée. Rénové en 2020, il offre un cadre agréable avec des espaces optimisés pour un confort quotidien.

À Grenoble, au sein d'une résidence arborée et sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement traversant de 3 pièces développe 74 m2 Carrez, complétés par un balcon filant et un second balcon plus intimiste, soit près de 8 m2 d'extérieur au total. Il offre un cadre de vie lumineux, confortable et immédiatement agréable à vivre, avec une cave en sous-sol pour parfaire l'ensemble.

L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie d'environ 37 m2, pensée comme un véritable espace convivial. Le séjour profite de larges ouvertures et d'un accès direct à un balcon filant d'environ 6 m2, idéal pour prolonger le salon en extérieur. Dans le prolongement, la cuisine ouverte IXINA, aménagée et équipée, dispose elle aussi de sa propre porte-fenêtre, donnant sur un second balcon d'environ 1,5 m2, parfaitement adapté pour prendre l'air.

L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie de nombreuses fenêtres en double vitrage et d'un parquet stratifié qui renforce la sensation de confort. L'espace nuit, desservi par un dégagement d'environ 5 m2, accueille deux chambres de belles dimensions, d'environ 16 m2 et 9 m2. Une grande salle d'eau d'environ 8 m2, avec douche et meuble double vasque, complète cet ensemble fonctionnel. Les rangements intégrés, dont un dressing et des placards, contribuent au confort au quotidien.

La rénovation d'ensemble réalisée en 2020 a apporté une vraie cohérence à ce T3 : réfection de l'électricité et de la plomberie, réaménagement des volumes, installation d'un chauffe-eau extra-plat et mise en valeur des atouts existants. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion maîtrisée des consommations, tandis que la présence de la fibre optique répond aux besoins actuels de télétravail et de loisirs connectés.

La copropriété, fermée et sécurisée, bénéficie d'un accès contrôlé par visiophone et de la présence d'un gardien résidant, qui veille au bon entretien des parties communes et des espaces verts. Un local à vélos et un local à poubelles sont à disposition des occupants. En complément, une cave privative d'environ 7 m2 en sous-sol offre un espace de stockage appréciable pour le quotidien.

À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Les arrêts de bus Vallier-Libération (Sud) se trouvent à environ 200 m, tandis que les arrêts Vallier - Libération et Alliés sont accessibles à près de 300 m. Les espaces verts sont également tout proches, avec le Jardin du 8 Mai 1945 à environ 200 m, le Jardin des Artilleurs de Montagne et le square Georges Drevet à près de 300 m, sans oublier le parc Georges Pompidou à un peu plus de 300 m. Un lieu de garde d'enfants, la crèche Les Eaux Claires, est situé à environ 300 m, rendant le quartier particulièrement pratique pour une vie de famille.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2 110 € par an

- Charges de copropriété : 80 € par mois

- DPE : E

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 980 euros