Vente Appartement 4 pièces 113 m² Le coudray-montceaux (91830)

Profitez d'un havre de paix au c?ur du Domaine du Golf avec cet appartement lumineux de 110,59 m². Sa terrasse offre une vue imprenable sur le parc naturel et vous séduira par ses prestations de qualité, dans un environnement verdoyant.

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **LE COUDRAY-MONTCEAUX – DOMAINE DU GOLF | SUPERBE APPARTEMENT DE 110,59 M² AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE SUR LE GOLF**

Et si votre prochain lieu de vie était un véritable havre de paix ?

Au cOEur du très recherché Domaine du Golf du Coudray-Montceaux, découvrez ce bel appartement de 110 m² Carrez, situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de trois étages, dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout sa magnifique vue dégagée sur le golf et les espaces naturels environnants.

L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée qui dessert, sur sa gauche, une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une exposition sud-est. Cet espace généreux s'ouvre directement sur une agréable terrasse d'au moins 10 m², qui longe toute la pièce et offre une superbe vue panoramique sur le golf et ses espaces verdoyants. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter pleinement de cet environnement privilégié.

À droite de l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et confortable au quotidien. Un premier WC indépendant complète cet espace.

Côté nuit, un dégagement dessert deux belles chambres, un dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec un second WC. Un agencement particulièrement fonctionnel et confortable au quotidien.

UN ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Ce bien a fait l'objet d'un soin tout particulier et se présente aujourd'hui dans un excellent état. Les peintures sont impeccables, les finitions soignées et aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez vous installer immédiatement et profiter pleinement des lieux.

Les équipements comprennent :

- Double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures.
- Volets roulants électriques partout.
- Chauffage central au gaz par chaudière.
- Cuisine aménagée et équipée.
- De beaux matériaux et des prestations parfaitement entretenues.

La résidence a également bénéficié d'importants travaux de rénovation, avec notamment une isolation thermique par l'extérieur.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU GOLF

La résidence, fermée et sécurisée par accès bip et Vigik, bénéficie de la présence d'un gardien sur place et d'espaces verts soigneusement entretenus.

Vous profiterez pleinement de l'environnement exceptionnel du Golf du Coudray-Montceaux, de ses parcours, de son restaurant et de son cadre naturel préservé. Un véritable havre de tranquillité pour les amoureux de verdure, de nature et de sérénité.

Pour compléter ce bien :

- Une cave privative.
- Une place de stationnement extérieure.

Un appartement aux beaux volumes, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie rare et une vue dont on ne se lasse pas.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité dans un environnement verdoyant et privilégié.

À découvrir sans tarder ! Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier proche de chez vous, disponible 7/7.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 582 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 607.04€ par mois (soit 7284.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 113
- Surface totale : 113
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 350000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 7284.48 euros