Vente Appartement 2 pièces 37 m² Issy les moulineaux (92130)

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement 2 pièces est vendu loué avec un locataire en place jusqu'en 2028. Bien entretenu, il offre confort moderne au c?ur d'un quartier prisé, à proximité de toutes commodités.

Issy-les-Moulineaux - 2 pièces 37 m² - 299 000€ -Locataire en place jusqu'en 2028

VENDU LOUE

À Issy-les-Moulineaux, au cœur du quartier du Fort d'Issy, ce bel appartement 2 pièces de 37

m² situé au 4e étage d'une résidence de 2013 avec ascenseur constitue une opportunité d'investissement locatif immédiat :

Le bien est occupé par un locataire en place depuis août 2022 avec un bail courant jusqu'en aout 2028.

Bien entretenu et de qualité, l'appartement offre un cadre de vie moderne et confortable,

avec un parquet chaleureux, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants

électriques. La pièce de vie de 19,5 m², conviviale et fonctionnelle, comprend un séjour et

une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour un usage quotidien. La chambre

indépendante d'environ 12 m² bénéficie de rangements intégrés grâce à un placard,

permettant d'optimiser l'espace. La salle de bains, avec baignoire et WC, complète

l'ensemble de manière pratique.

En sous-sol, une place de stationnement numérotée au sein d'un parking collectif est incluse

dans la vente.

Situé dans une copropriété bien suivie, avec chauffage collectif par pompe à chaleur et

distribution d'eau chaude par chauffage central, il conjugue confort thermique, performance

énergétique (DPE B, émissions C) et gestion simplifiée au quotidien.

Très convoité, le quartier du Fort d'Issy se distingue par son ambiance résidentielle et son

environnement pratique : l'appartement est situé dans la résidence Le Belvédère, véritable

cœur de vie du quartier, qui réunit à ses pieds commerces, pharmacie, écoles et espaces

verts. Coté transport, la gare de Clamart (ligne N, Paris Montparnasse) se situe à environ

600 m, et plusieurs lignes de bus sont à proximité.

Informations pratiques

- Loyer mensuel : 962,26 € HC (prochaine révision en août 2027) + 90 € de charges locataire

- Charges de copropriété : 170 € par mois (environ)

- Taxe foncière 2026 : 788 €

- DPE : B (consommation), C (émissions de gaz à effet de serre)

- Mode de chauffage : collectif par pompe à chaleur

- Distribution de l'eau chaude : par chauffage central

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros