Vente Atelier 413 m² Nançay (18330)

Rare ensemble immobilier 413m² idéal pour activité commerciale, artisanale, libérale, bureaux ou projet mixte professionnel + habitation.
Situé au c?ur du village touristique de Nançay, à 2h de Paris et 14 km de l'A71, ce bien offre une grande polyvalence et de nombreuses possibilités d'exploitation.
? 1. Magasin (138m² ? fin XIX?)
Bâtiment de caractère avec grandes vitrines protégées, idéal commerce ou galerie.
RDC : espace magasin (72m²) avec cheminée, vitrines murales, WC
Bureau aménagé (13m²) avec kitchenette + WC indépendant
Étage : salle d'exposition (53m²) avec climatisation réversible
? 2. Ateliers (203m² ? construction 1985)
Volumes importants, parfaits pour artisan, stockage, création, showroom.
RDC : Atelier n°1 (77m²) + Atelier n°2 (49m²) + entrepôt semi?couvert (32m²)
Vestiaire + douche + WC + chaufferie
Étage : Atelier n°3 (41m²) avec accès direct à terrasse de 45m²
? 3. Appartement (72m² ? construction 1989)
Accessible par la cour, l'atelier ou le magasin. Climatisation réversib
Grande chambre/salle à manger (25m²)
Chambre (9m²) + coin salon (12m²) avec mezzanine couchage (9m²)
Cuisine aménagée (12m²) + véranda (9m²)
Salle de bains + WC indépendant
Terrasse plein sud sans vis-à-vis (45m²)
? Surfaces & équipements
Surface totale : 413m²
Cour fermée pour stationnement : 67m²
Cave cimentée : 12m²
Chauffage fioul
Alarmes sur magasin, ateliers et appartement