Vente Autre 4 pièces 105 m² Castellane (04120)

Opportunité d?investissement rare à Castellane : local commercial et 2 studios en hypercentre, parfaits pour projets mixtes habitation / commerce. Un cadre de vie attractif au c?ur du Verdon et de ses activités de plein air.

Exclusivité - CASTELLANE - Local commercial + 2 studios lumineux au 1er étage d'un petit immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur du village, dans rue piétonne commerçante, à proximité immédiate de toutes les commodités et des sites touristiques majeurs du Verdon.
Rez-de-chaussée : Local commercial transversal d'environ 54 m² avec possibilité de droit de terrasse (sous réserve d'autorisations administratives), 1 réserve, 1 WC, 1 dégagement.
Chauffage par convecteurs électriques. DPE vierge : consommations non exploitables (local inoccupé depuis une longue période).
1er étage – deux studios lumineux, situés en hypercentre, emplacement idéal pour profiter de la vie du village :
• Studio 1 – 20 m²: Pièce de vie, Salle de douche, WC, Placards.
• Studio 2 – 31 m² : Séjour avec cuisine, Salle de bains avec WC, dégagement.
La présente annonce vise 3 biens dans une copropriété de 5 appartements et 1 local commercial en rez-de-chaussée. Chaque bien fait l'objet d'un mandat distinct (mandats 1403, 1404, 1405, 1406), permettant une acquisition ciblée selon votre projet patrimonial ou locatif.
DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES établis le 23/04/2023. Coûts énergétiques estimés pour l'ensemble de l'immeuble : entre 2 990 € et 4 090 € / an. DPE : 278 kWh/m²/an – Classe E. GES : 8 kg CO₂/m²/an – Classe B.
Opportunité d'investissement ou de projet mixte habitation / commerce, au sein d'un village à forte attractivité touristique. Pour toute information complémentaire ou étude de votre projet, Castellane Immobilier se tient à votre disposition.
Castellane est un village provençal des Alpes-de-Haute-Provence, situé à 720 mètres d'altitude, porte d'entrée des prestigieuses Gorges du Verdon.La commune connaît une forte fréquentation touristique, avec une population d'environ 1 500 habitants en période hivernale, pouvant atteindre 15 000 à 20 000 personnes en saison estivale.
Classée « Cité de Caractère », Castellane a su préserver et valoriser son patrimoine historique. Dominée par le rocher Notre-Dame du Roc culminant à 184 mètres, la commune offre un cadre de vie recherché, au cœur du Parc Naturel Régional du Verdon.
Le village dispose de toutes les commodités, d'une scolarisation facilitée, de nombreux commerces, et constitue un point de départ privilégié pour : randonnée, sports d'eau vive, VTT, escalade, rafting, canoë-kayak, randonnées aquatiques, accès au lac de Castillon, étendue d'eau émeraude de 8 km aménagée pour la baignade. Les stations de ski sont accessibles en environ 1 heure.
Disponible immédiatement