Vente Autre 77 m² Paris 8 (75008)

Local d'exception à Paris, vitrine d?angle et fort potentiel pour activité haut de gamme. 77m² avec hauteur sous plafond, idéal pour professions libérales et créatives. Emplacement stratégique dans un quartier prisé.

iad France - Yunan Hu () vous propose : Saint-Augustin / 8ème – Cession de bail
Local Premium 77m² environ – Vitrine d'Angle – Idéal pour Activités Haut de Gamme

Adresse exceptionnelle
À deux pas de Saint-Augustin, dans un quartier prisé par les cadres, entreprises et professions libérales, nous proposons la cession d'un local de prestige avec vitrine d'angle de plus de 9 mètres.

Un espace rare dans le 8ème : lumineux, moderne, avec un fort potentiel pour toute activité à forte valeur ajoutée.

Caractéristiques principales
77 m² environ au total
RDC : 45 m² environ – superbe hauteur sous plafond (3,70 m)
Mezzanine : 12 m² environ – parfait pour bureau / poste de direction
Sous-sol sain : 20 m² environ – stockage / archives / back office
Vitrine d'angle offrant une visibilité premium
Flux naturel lié aux bureaux et entreprises du quartier

Loyer : env. 2 500 € HT/mois
Charges : 500 € / trimestre HT
Cession : 80 000 €

Idéal pour activités haut de gamme & métiers de l'image / conseil
Ce local est pensé pour les activités nécessitant :
Une belle image de marque
Une vitrine qualitative
Un espace chaleureux et professionnel
Un contact direct avec une clientèle CSP+

Parfait pour :
Studio de branding / communication visuelle
Cabinet de conseil / consulting / coaching exécutif
CGP / gestion de patrimoine
Agence immobilier premium
Studio architecture / design intérieur
Showroom créateur / mode / accessoires
Espace bien-être haut de gamme (soins non médicaux)
Studio photo / vidéo / image personnelle
Espace d'ateliers privés (professionnels, entrepreneuriat, femmes actives)

(Le local se prête parfaitement aux activités nécessitant de la visibilité, du volume et une image professionnelle haut de gamme – plutôt que des activités nécessitant une confidentialité totale.)

Pourquoi ce local est une opportunité rare ?
Emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8ème
Loyer très compétitif pour ce secteur
Grande vitrine d'angle ? forte attractivité
Hauteur sous plafond offrant un volume unique
Ambiance idéale pour une activité haut de gamme ou créative
Métro, bureaux, cadres, flux importants
Possibilité d'aménager un espace de réception + un étage de travail + un stockage séparé

Dossier complet + Visites sur RDV

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yunan Hu (ID 84288), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 933698656
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non