Vente Autre 7 pièces 99 m² Ustou (09140)

iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité: Chalet d'exception au sommet de la station de Guzet Neige.

A 2h de Toulouse au Coeur du Couserans.

Offrez-vous l'un des biens les plus rares et convoités de la Station.

Perché à près de 1 600 mètres d'altitude, ce magnifique chalet en bois massif est le plus haut de la station-une opportunité rarissime au sein d'un cercle très fermé de moins de 10 propriétés de ce type.

Il n'est pas en copropriété.

Implanté sur une parcelle privée de 874 m², ce bien d'exception offre un accès direct aux pistes au pied du chalet (ski aux pieds) et un balcon panoramique d'environ 31 m² orienté Sud garantissant une vue imprenable sur le domaine skiable et les sommets environnants.

Caractéristiques principales

Surfaces : 99,95 m² habitable / 124 m² au sol (7 pièces)

Terrain : 874 m² privatifs

Structure & Toiture : Très bon état général, toiture en ardoise naturelle

Exposition : Sud et Ouest, luminosité optimale

Chauffage : Cheminée à foyer ouvert + convecteurs électriques

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :

Entrée fonctionnelle dédiée au matériel de ski et chaussures

Séjour avec espace cuisine orienté plein Sud

Chambre cosy

Salle d'eau avec WC

Premier étage :

Seconde entrée indépendante (pratique pour moduler les accès)

Couloir avec de nombreux rangements intégrés

Salle de bain et WC séparés

Vaste pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses 4 expositions, sublimée par une authentique cheminée à foyer ouvert

Dernier niveau :

3 chambres mansardées au charme alpin

Salle d'eau supplémentaire avec WC

Supplément un cave de 15 m2
Véritable havre de paix alliant le charme de l'authentique bois massif au confort d'une grande capacité d'accueil.

Idéal pour une résidence familiale d'exception ou un investissement locatif de prestige au cOEur des montagnes.

En hiver la station de nombreuses activités: ski, snowboard, raquette
En été, profitez des activités proposées par la station : piscine, luge sur rail, randonnées, mountain kart, vtt, pêche, balade à cheval, observation astronomique etc...

Contactez moi sans tarder et laissez le charme opérer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99.95
- Superficie terrain : 874
- Surface du balcon : 31
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non