Vente Autre 3 pièces 315 m² Confolens (16500)

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: **SAINT-GERMAIN-DE-CONFOLENS – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURANT – 315 M² – EMPLACEMENT TOURISTIQUE**

Au cOEur du village historique de Saint-Germain-de-Confolens, dans un environnement remarquable dominé par les vestiges du château médiéval et à proximité immédiate de la Vienne, découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial d'environ **315 m²**, actuellement exploité en restaurant.

**Vendus avec un bail commercial en cours**, ces murs offrent à leur futur propriétaire la possibilité de bénéficier immédiatement d'un **revenu locatif**, sans avoir à rechercher un exploitant.

Le bâtiment, entretenu et en très bon état général, accueille les différents espaces nécessaires à l'activité actuelle : salle de restaurant, cuisine, locaux techniques et espaces annexes. Une **terrasse extérieure** ainsi qu'un **parking** viennent compléter l'ensemble et participent pleinement à l'attractivité du lieu.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Implanté dans un secteur touristique du Nord-Charente, à proximité de Confolens et au pied d'un site patrimonial emblématique, le bien bénéficie d'un cadre particulièrement adapté à une activité de restauration et d'accueil.

Au-delà de son rendement locatif actuel, cet ensemble représente également un **investissement patrimonial**, porté par le caractère du bâtiment, sa surface et la qualité de son environnement.

Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant des **murs commerciaux déjà occupés**, associant revenus locatifs, immobilier de caractère et potentiel de valorisation à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 315
- Surface totale : 315
- Superficie terrain : 874
- Surface terrasse : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non