Vente Autre 3 pièces 99 m² Solterre (45700)

iad France - Aurélien Lombard vous propose: Ancienne gare ferroviaire à vendre à Solterre, à proximité immédiate de Montargis. Bien immobilier atypique, chargé d'histoire, destiné à un acquéreur recherchant un projet de rénovation et de patrimoine ferroviaire.
Le bâtiment principal :
Au second étage aménagé : 64 m² habitables avec :
- un palier desservant WC et espace buanderie/chaufferie
- Séjour, cuisine séparée, deux chambres et un bureau
- Double vitrage et chauffage au gaz
- Absence de salle d'eau , pièce avec arrivée d'eau prévue pour en créer une
- Rez-de-chaussée en état d'origine : 4 pièces, ancien hall avec guichet conservé
- Grenier aménageable : potentiel d'environ 36 m² habitables supplémentaires

Extérieurs et dépendances
•Ancien atelier / réfectoire de gare, à usage de stockage ou à aménager
•Coin potager avec puits et abri de jardin
•Potentiel total après rénovation : environ 180 m² habitables
Points de vigilance
•Travaux de rénovation importants à prévoir.
•Maison située au contact immédiat d'une voie ferrée en activité : nuisances sonores et vibratoires à prendre en compte.

Fenêtres cintrées, encadrements en briques, planchers bois d'origine et ancien guichet témoignent du passé ferroviaire du lieu. Bien vendu en l'état, adapté à un artisan, porteur de projet ou passionné de bâtiment ancien et de patrimoine ferroviaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99.2
- Superficie terrain : 1635
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non