Vente Autre 4 pièces 90 m² Mayres-savel (38350)

iad France - Frédéric Mailhé vous propose: Chalet en état impeccable avec vue panoramique – Mayres-Savel

À Mayres-Savel, dans un environnement naturel remarquable, découvrez ce chalet de 90,51 m² habitables, construit en 2004, implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 607 m².

Le bien bénéficie d'une situation dominante et d'une vue panoramique exceptionnelle, qui s'étend du massif du Dévoluy jusqu'au Mont Aiguille, dans le Trièves.

L'état général du chalet est particulièrement soigné. Les boiseries sont impeccablement entretenues, les volets régulièrement lasurés, les sols sont carrelés avec soin, y compris dans le garage, et les plinthes, finitions et équipements témoignent d'un entretien constant. Le mobilier est lui aussi parfaitement conservé.

Le chalet est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui permet d'en profiter immédiatement, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Sur le plan énergétique, l'audit récemment réalisé apporte également des éléments rassurants : les murs en ossature bois de l'étage disposent d'un très bon niveau d'isolation, tout comme la majorité des menuiseries double vitrage. Les équipements actuels de chauffage électrique et de production d'eau chaude sont par ailleurs indiqués en bon état. Les améliorations proposées par l'audit sont ciblées et concernent principalement certaines parties du rez-de-chaussée, le plancher au-dessus du garage, la ventilation et l'évolution du système de chauffage. Un scénario d'amélioration cohérent avec l'état actuel du chalet permet notamment d'envisager un passage en classe énergétique C.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre largement sur le paysage. Elle est prolongée par une terrasse attenante au chalet, idéale pour les petits-déjeuners, repas ou apéritifs face aux montagnes.
Côté salon, une seconde terrasse, plus intimiste et abritée, offre un autre espace extérieur agréable au quotidien.

Enfin, en partie haute du terrain, une troisième terrasse permet de profiter pleinement du calme, de l'environnement naturel et du panorama.

Le chalet comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage d'environ 31 m².

Le terrain, réparti sur deux parcelles, accompagne naturellement la pente et contribue à préserver les vues et l'intimité du bien.

Les atouts
- Vue panoramique exceptionnelle, du Dévoluy au Mont Aiguille
- 90,51 m² habitables
- Terrain de 1 607 m²
- État irréprochable
- 3 chambres
- 1 salle de bains + 1 salle d'eau
- Garage d'environ 31 m²
- 3 espaces terrasse distincts
- Chalet vendu entièrement meublé et équipé
- Boiseries, volets, carrelages et finitions particulièrement soignés
- Très bonne isolation des murs en ossature bois de l'étage
- Menuiseries double vitrage performantes
- Équipements de chauffage et d'eau chaude en bon état
- Audit énergétique disponible avec solutions d'amélioration ciblées
- Environnement calme et naturel
- Bien prêt à être utilisé immédiatement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mailhé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 407663061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90.5
- Superficie terrain : 1607
- Surface terrasse : 15
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non