Vente Autre 8 pièces 178 m² St aubin le cloud (79450)

Opportunité rare d'investissement avec un monopole dans un cadre rural attractif. Ce bien offre à la fois un commerce de proximité et un potentiel hôtelier, dans un secteur dynamique et en pleine évolution.

POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX ? 85 900 € = opportunité rare
4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration

ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
? Double exploitation possible :
• Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
• Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel

? Emplacement stratégique :
• Cœur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
• 10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
• Clientèle locale et de passage Flux de population garantis

CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
• Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
• Artisanat et PME locales
• Tissu associatif actif
• Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
• Exode urbain post-Covid vers campagne
• Installation néo-ruraux et télétravailleurs
• Besoin croissant services de proximité
• Valorisation du 'local' et commerce de village

PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :

PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement
POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Nœud autoroutier A10

AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE :

Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)
Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens
Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire


CADRE RURAL ATTRACTIF :
• Campagne des Deux-Sèvres préservée
• Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
• Demande forte pour commerces de proximité
• Qualité de vie recherchée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

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????Béatrice DOCHE Disponible pour visites, dès maintenant !
Cette annonce vous est proposée par DOCHE Béatrice - EI - NoRSAC: 911 119 212, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIORT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2



Nom du négociateur : Béatrice DOCHE