190 m² Bordeaux (33800)

iad France - Elodie Debourges () vous propose : Quartier GARE SAINT-JEAN / CARLE VERNET – CALME – LUMINEUX – DOUBLE TERRASSE
Maison / échoppe rénovée de 176 m² environ + dépendance 20 m² environ – idéale pour bureaux ou activité professionnelle
À deux pas de la Gare Saint-Jean et du quartier d'affaires Euratlantique, découvrez cette échoppe bordelaise entièrement repensée par architecte en 2018, offrant un cadre de travail lumineux, moderne et inspirant.
D'une superficie totale d'environ 196 m² environ, elle se compose d'une maison principale de 176 m² environ et d'une dépendance indépendante d'environ 20 m² environ - idéale pour accueillir une salle de réunion, un bureau supplémentaire, un atelier ou un espace d'attente.
Un bien rare pour une implantation professionnelle de qualité :
-Grand espace de réception (séjour cathédrale) pouvant accueillir collaborateurs et clients dans un volume ouvert et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois design.
-Cuisine conviviale de 22 m² environ, parfaite pour un espace de pause, coworking ou restauration interne.
-5 bureaux / pièces spacieuses et modulables sur deux niveaux (possibilité 6eme bureau), dont une suite avec salle d'eau privative et balcon-terrasse - idéale pour un bureau de direction ou un espace de confidentialité.
-Mezzanine lumineuse avec filet de détente pouvant être exploitée comme coin repos ou zone de créativité.
-Buanderie, deux salles d'eau, trois WC, rangements optimisés.
Côté confort & technologies, le bien dispose :
-Domotique complète (volets, accès, éclairage, ouvertures de toits motorisées).
-12 panneaux solaires installés en 2025 réduisant significativement les charges.
-Climatisation réversible, fibre optique, chauffage mixte bois/gaz.
-Porte avec digicode, stationnement vélo et borne de recharge électrique.
Coté extérieurs :
-Deux terrasses intimistes et paysagées, idéales pour créer des espaces de détente ou organiser des réceptions professionnelles en plein air.
*Atouts supplémentaires* :
-Secteur recherché, à proximité immédiate du tram (2 minutes a pieds), de la Gare Saint-Jean et des axes principaux.
-Environnement calme, sans vis-à-vis, au cOEur d'un quartier en pleine expansion économique.
-Possibilité de division ou d'aménagement mixte (bureaux / habitation).
Loyer potentiel estimé : 3600 €/mois.
Vous recherchez un lieu unique, entre charme bordelais et confort contemporain, idéal pour installer vos bureaux, une agence, un cabinet ou un espace de coworking haut de gamme?
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception et imaginer votre activité dans un cadre aussi professionnel qu'inspirant.
Vidéo de présentation disponible sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 13.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Debourges (ID 50659), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de bordeaux sous le numéro 890898158
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non