4 pièces 169 m² Cagnac-les-mines (81130)

Situé au cœur de Cagnac-les-Mines, cet espace de 169 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services essentiels.

Auparavant aménagé en centre de santé, ce bien lumineux et fonctionnel offre de beaux volumes ainsi qu'une excellente accessibilité grâce à son ascenseur.

Atouts du bien :

Agencement modulable : Il se compose actuellement de 4 pièces spacieuses, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Accessibilité PMR / Ascenseur : Parfaitement adapté pour recevoir du public, une profession libérale, des bureaux ou un cabinet médical.

Fort potentiel d'investissement : Idéal pour un projet de transformation et de découpe en appartements résidentiels (sous réserve des autorisations d'urbanisme CU Opérationnel en cours).

Que vous souhaitiez y installer votre activité professionnelle ou concrétiser un projet d'investissement locatif, ce bien allie praticité, modernité et emplacement de premier ordre.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1293.95 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 173 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 163 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.13 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 1293.95 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON