79 m² Cambrai (59400)

Investissement clé en main en plein cœur de Cambrai

Citya Immobilier Cambrai vous propose l'acquisition d'un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de l'Avenue de la Victoire, du marché couvert de la Place Robert Leroy et de la Place Aristide Briand
- un emplacement de premier ordre, au cœur de toutes les commodités urbaines.

Composition du bien
L'immeuble comprend deux logements T2 entièrement indépendants :

Appartement RDC
- 33 m²
Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains, WC et cour privative.
Loué 477 € /mois, locataire en place depuis le 1er février 2022.

Appartement 1er étage
- Duplex
- 46 m²
Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains et WC.
Loyer de 475 € /mois hors charges
- en cours de relocation.

Les atouts investisseur
Rendement brut attractif : pour un prix de 116 000 € FAI, les deux loyers combinés représentent environ 952 € /mois, soit un rendement brut annuel d'environ 9,8 %.

DPE classé D pour les deux logements : un atout stratégique majeur.
À l'heure où les passoires thermiques (F et G) font l'objet de restrictions croissantes à la location, ces appartements classés D vous placent dans une position confortable face aux réglementations en vigueur et à venir.
Aucune mise aux normes urgente imposée.

Monogérance simplifiée : un seul immeuble, une seule gestion
- idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son temps et ses coûts de gestion.

Hyper-centre de Cambrai : demande locative soutenue, vacance locative limitée, proximité immédiate des commerces, services et transports.

Gestion locative assurée : Citya Immobilier Cambrai assure à ce jour la gestion locative de l'ensemble de l'immeuble et sera particulièrement attentif aux acquéreurs souhaitant nous confier la continuité de cette gestion.

Prix de vente : 116 000 € FAI

Pour toute information ou visite, contactez J.Vautrin

Numéro de mandat : 8838

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON