88 m² Cambrai (59400)

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 logements, libre de toute occupation, offrant une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant louer rapidement les biens ou optimiser leur rentabilité.

Composition de l'immeuble :

? Studio meublé en rez-de-chaussée 35.26 m2

Actuellement libre.
Loyer potentiel : 455 €/mois, plus 20 € de provisions sur charges (eau et taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Travaux récents :
Remplacement du chauffe-eau par un modèle à chauffe instantanée.
Pose d'un nouveau sol vinyle dans la salle de bains.

? Appartement T2 à l'étage 49.14 m2

Actuellement libre.
Loyer potentiel : 500 €/mois, plus 30 € de provisions sur charges (eau et taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Travaux récents :
Remplacement du chauffe-eau par un modèle à chauffe instantanée.

Les atouts techniques :
Compteur électrique individuel pour chaque logement.
Sous-compteur d'eau individuel pour une répartition précise des consommations.
Arrivée d'eau alimentée par un compteur général de l'immeuble.
Travaux importants déjà réalisés

? 2021 : Réfection complète du toit-terrasse comprenant :

remplacement du gitage,
étanchéité,
isolation thermique,
création d'une terrasse en bois,
pose de gouttières en zinc.

Montant des travaux : 4 440 €

? 2019 :

Réfection du chien-assis,
Abaissement de la cheminée.
Vérification de la toiture.

Montant des travaux : 4 136 €

? Septembre 2026 (prévu) :

Remplacement de la porte d'entrée des parties communes.

Montant des travaux : 4 786 €

Cet immeuble représente une opportunité intéressante avec des logements prêts à être remis en location, des travaux structurels déjà réalisés et un entretien suivi, limitant les investissements à prévoir à court terme.

Numéro de mandat : 8881

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON