Achat immobilier à Campagne-d'Armagnac

EXCLUSIVITÉ
- Maison à rénover de 82 m² avec dépendance sur 5 700 m2 de jardin.

À 10 minutes d'Eauze, située dans un petit village paisible, charmante maison de 1900 à restaurer avec dépendance et jardin de 5 700 m2.

Cette maison ancienne de plain-pied d'environ 85 m2, se compose d'une entrée, d'une cuisine-salle à manger de 19 m2, d'un salon de 23 m², 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, un atelier indépendant de 23 m² offrant de nombreuses possibilités (agrandissement de la surface habitable pour la maison, bureau ou espace créatif…).

Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 5 700 m², en partie plat, avec une jolie vue dégagée, idéal pour une résidence secondaire.

Prévoir une rénovation complète, mais un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie chaleureux et bucolique.(pas de DPE pas de système de chauffage).
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Sabrina LAHUERTA.

Numéro de mandat : 11392 992781681108 11392 Vente immobilier Maison Campagne-d'Armagnac (32800) Maison 3 pièce(s) 82 m²

Située dans un charmant village gersois, cette belle maison des années 1940 offre un cadre de vie agréable et lumineux.



Avec 135 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 65 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 975 m², parfait pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.



*La maison principale est composée : (T6 - 135 m²)

Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie spacieuse avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse

Cuisine indépendante

Salle de bain



Étage :

3 chambres lumineuses

Bureau

Deux dressings

Palier avec bel escalier en bois



Confort et équipements

Ce bien possède le double vitrage en PVC assurant une bonne isolation phonique et thermique

Volets manuels

Chauffage au bois avec un insert et radiateurs électriques

Assainissement collectif, tout à l'égout.

Toiture à revoir.



Cette maison de famille a une exposition plein sud, offrant un accès direct et ensoleillé à un magnifique jardin arboré et clos.



* Appartement indépendant (65 m²)

Accès privé, avec petit jardin, idéal pour une location ou un espace invité :

Pièce de vie

Cuisine indépendante

Salle de bain atypique

Chauffage électrique, volets roulants, toiture neuve.



En complément, vous découvrirez un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec atelier, mais aussi des combles aménagés sur une partie de la superficie du bâtiment : atelier, bureau et petite pièce annexe.



Le jardin est un point positif indéniable de ce bien. Cos etarboré, il est parfait pour profiter des beaux jours

Situé dans un village vivant et convivial.



Idéalement situé géographiquement, il se trouve à 10 min d'Eauze, de Cazaubon et 15 min de Nogaro.



Cette maison, en bon état général, nécessite un rafraîchissement et quelques travaux d'isolation et chauffage pour révéler tout son potentiel.

Un bien idéal pour une grande famille recherchant espace, tranquillité sans être isolée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel - Réf.946736

Nom du négociateur : BREANT Delphine 992785534980 340939347261 Vente immobilier Maison Campagne-d'Armagnac (32800) Maison 6 pièce(s) 200 m²