Vente Maison 4 pièces 125 m² Nogaro (32110)

Profitez d'une vie agréable avec cette propriété rénovée alliant confort et polyvalence, incluant un studio indépendant parfait pour des projets locatifs ou professionnels. Jardin avec piscine et grande terrasse pour des moments de détente réussis.

Et si vous vous sentiez en vacances tout en étant chez vous ?

A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).

Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:

* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.

* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).

* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

* À l'étage on trouve :

* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.

* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.

L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²

Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :

Activité de Gîte : Prêt à louer.

Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.

Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.

Composition : Une pièce de vie lumineuseavec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse privative.

Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...

La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.

De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.

Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) (réf. 607723 )

Nom du négociateur : CARRILLO Mélanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant