Vente Chalet 3 pièces 50 m² Champdray (88640)

CHAMPDRAY (88640) – CHALET EN MADRIERS – 2 CHAMBRES – CALME ABSOLU – TERRAIN DE 2 547 m² – EN IMPASSE

À seulement 15 minutes de Gérardmer, au cœur d'un environnement naturel préservé, Optimhome vous propose ce charmant chalet en madriers d'environ 50 m² habitables, niché au bout d'une impasse.

Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier.

Vous serez immédiatement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité, son vaste terrain arboré et son calme exceptionnel.

Le chalet se compose comme suit :

> Rez-de-jardin

- Une véranda d'environ 11 m², baignée de lumière, idéale pour profiter de la nature en toute saison.

- Une entrée.

- Une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant une belle sensation d'espace et un accès direct à la terrasse exposée plein Sud.

- Une cuisine ouverte, entièrement équipée.

- Une première chambre.

- Une seconde chambre pouvant accueillir des lits superposés pour les enfants ou les invités.

- Une salle d'eau avec WC et machine à laver.

> À l'étage

- Une vaste mezzanine d'environ 20 m² au sol, parfaite pour créer un espace nuit supplémentaire ou un coin lecture.

++ Confort et équipements ++

- Poêle à bois, idéal pour réchauffer rapidement le chalet et profiter d'une ambiance authentique après une journée en montagne.

- Radiateurs électriques dans les chambres.

- Chauffe-eau au gaz.

- Eau de ville.

- Assainissementindividuel.

- Vide sanitaire complet offrant un espace de rangement pour le bois, les vélos ou un petit atelier.

- Fenêtres bois/aluminium de qualité, remplacées en 2024 par la Menuiserie Lecomte.

++ Les atouts qui font la différence ++

- Terrain de 2 547 m².

- Parcelle joliment arborée avec de beaux arbres d'ornement et plusieurs fruitiers.

- Petit chalet de jardin.

- Nombreux espaces plats permettant d'installer une terrasse supplémentaire, des jeux pour enfants, un potager ou tout simplement de profiter pleinement de la nature.

- Situation en impasse, sans circulation, offrant un calme absolu.

++ Un cadre de vie privilégié ++

Été comme hiver, vous profiterez des nombreuses activités qu'offre le massif vosgien : randonnées, VTT, ski, lacs, marchés locaux et stations touristiques, tout en retrouvant le calme d'un chalet niché en pleine nature à seulement quelques minutes de Gérardmer.

Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) (réf. 613448 )

Nom du négociateur : HODEAU Mélanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant