Vente Chalet 3 pièces 153 m² Saint martin du puy (58140)

Ce chalet en rondins réuni toutes les caractéristiques d'un havre de paix, avec son accès au lac de Chaumeçon et un plan d'eau privé. Parfait pour les amoureux de la nature, il offre confort et authenticité dans un écrin unique.

A seulement 700 m à pied du magnifique lac de Chaumeçon, découvrez cette propriété rare et pleine de charme, nichée dans un environnement naturel préservé au coeur du Parc naturel régional du Morvan.

Prix : 330000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Implanté sur environ 4 700 m² de terrain, ce véritable chalet en rondins offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par la nature qui l'entoure.

UN CHALET CHALEUREUX ET SOIGNÉ

Construit en véritables rondins de 16 cm sur sous-sol en pierre, le chalet propose :

Une entrée accueillante

Un salon-séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés

Une cuisine aménagée et équipée

Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche privative

Un WC indépendant avec lave-mains

Une magnifique terrasse carrelée d'environ 20 m, véritable prolongement du séjour

A l'étage, une mezzanine, idéale pour un petit bureau ou un espace détente, dessert une seconde salle de bains et une belle chambre offrant un agréable espace de repos.

Bois massif, double vitrage, fibre optique : chaque détail contribue au confort et à l'authenticité des lieux.

UN ÉCRIN DE NATURE UNIQUE

Le véritable coup de coeur se trouve à l'extérieur.

Au coeur du parc, un plan d'eau privé de moins de 1 000 m², avec cascade, passerelle et jeux de lumière, compose un décor exceptionnel qui évolue au fil des saisons.

Un lieu rare, propice à la contemplation, aux moments en famille et à une véritable reconnexion avec la nature.

UN POTENTIEL RARE

La propriété bénéficie également d'un garage de 77 m², idéal pour plusieurs véhicules, motos, vélos ou équipements de loisirs.

Autre atout majeur : environ 1 300 m² de terrain constructible avec entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités selon les règles d'urbanisme : construction, dépendance, projet familial ou valorisation patrimoniale.

UNE PROPRIÉTÉ PRÊTE A VIVRE

Toiture en ardoise refaite en 2022, assainissement individuel récent et conforme, menuiseries double vitrage : aucun travaux important à prévoir.

Un bien rare qui conjugue authenticité, nature, intimité et potentiel, à deux pas du lac de Chaumeçon et des innombrables activités du Morvan.

Une propriété à découvrir sans tarder.

DPE D / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462826- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DEBBACHE Veronique

Honoraires à la charge du Vendeur