413 m² Chateaudun (28200)

- A SAISIR -

En hypercentre de Châteaudun où sont implantés divers cabinets de professions libérales, proche mairie et Château et à 12 mn à pieds de la gare reliant Paris et Chartres. Dans un ancien hôtel particulier pouvant être remodelé en destination mixte avec habitation(s) :

Immeuble de bureaux sur trois niveaux et en partie rénové avec :

Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, ainsi que 2 poêles à granules neufs.

Au RdC :

- Double sas d'entrée donnant sur un sas de circulation en partie vitré et escaliers

- Espace de distribution polyvalent traversante (accueil, salle d'attente,...)

- 3 bureaux

- Espace traversant polyvalent (courrier, cafétéria,...)

- Salle informatique climatisée

- Espace de réunion, formation ou archivage, sport,...

- Bloc sanitaires

- Chaufferie

Au 2ème ÉTAGE : pouvant être transformée en appartement et ayant conservé les plafonds d'origine

- Salle de pause / réfectoire (pouvant être reconvertie en cuisine)

- 4 bureaux

- Une grande pièce avec poêle (pouvant être reconvertie en salon et les autres en chambres / salle d'eau)

Au 3ème ÉTAGE :

- Bureau ou chambre

- Grande pièce mansardée et lumineuse avec poêle pouvant servir de salle de réception / réunion / formations, ou salon, voire être divisée

Ce bien est complété d'une double-cour intérieure avec local à vélos et d'un double sous-sol (deux niveaux) comprenant caves

Nombreux placards sur toute les hauteurs de mur d'environ 3 mètres

Loyerpotentiel en l'état : 2500 € / mois hors charges.

Avantages fiscaux de Châteaudun en tant que Zone de Restructuration de la Défense (ZRD) : exonération d'impôts sur les bénéfices, allègement de cotisations foncière des entreprises, exonération de taxe foncière, exonération de cotisations patronales d'assurances sociales et d'allocations familiales.

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Cette annonce référence 322159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LYDIA CAMBRAYE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant