1530 m² Clichy (92110)

Clichy | Aux portes de Paris 17e

À proximité immédiate de la ligne 14 (Saint-Ouen), du RER C, du tram T3b et des grands axes (A1, A86, A15, périphérique), découvrez ce plateau de bureaux d'exception situé au 11? étage sur 16 d'un immeuble tertiaire sécurisé et de standing.

Un plateau rare, spacieux et lumineux

Récemment rénové par un architecte Parisien avec des matériaux de qualité, plateau d'une surface de 1 530 m², complétée par 2 réserves d'environ 50 m² chacune, ce bien propose un cadre de travail moderne, traversant et extrêmement lumineux, avec une vue panoramique exceptionnelle sur tout Paris.

Les espaces ont été pensés pour allier confort, standing et efficacité :

Open-space et nombreux bureaux individuels
Bureaux de direction avec suite dédiée
Salles de réunions
Espaces accueil pour hôtesse
Espaces détente / tisanerie / cuisines
Sanitaires privatifs (H-F et handicapé), salle de douches

Prestations & équipements haut de gamme
Climatisation réversible
Faux plafonds techniques
Éclairage LED
Fibre optique et câblage informatique
Plinthes périphériques
Chauffage urbain
Groupe électrogène
Plateau modulable

Immeuble sécurisé & services premium
PC sécurité 24/24 et contrôle d'accès par badge
Hall d'accueil avec hôtesse
Accessibilité PMR
4 ascenseurs
Parties communes de qualité, hall rénové
Local vélos

Dans l'immeuble
Brasserie avec terrasse
? Stationnement
27 places de parking en sous-sol inclus dans le prix
2 salles d'archives en sous-sol incluses dans le prix

Localisation stratégique
À 3 min à pied du métro Ligne 14 et RER C – Saint-Ouen
Proximité immédiate du Tribunal Judiciaire de Paris (17e)
Accès rapide à La Défense, St Lazare et Chatelet.
Nombreux bus (66, 74, 138, 140, 141, 173, 174, 274; 341,etc.)
Accès direct périphérique et autoroute A1, A15 et A86).
Accessibilité aéroport CDC et Orly en 45min et Le Bourget en 30min.

Un emplacement idéal pour un siège social ou une entreprise souhaitant allier accessibilité et confort.

Points forts

? Vue exceptionnelle sur Paris-La Défense
? Plateau traversant, très lumineux
? Plateau rénové récemment avec des matériaux de qualités
? Plateau divisible
? Prestations complètes et modernes
? Immeuble sécurisé avec services
? Nombreux parkings (rare dans le secteur)
? Accessibilité optimale transports et axes routiers

Informations financières
Prix de vente FAI : à partir de 3 570 000 € (soit 2 190€ / m² parkings inclus)
Honoraires compris dans le prix de vente : à la charge de l'acquéreur
Disponibilité : immédiate
Spécial investisseur : loyer environ 200€ / m² HT/HC et 110€ / mois / parkings

?? Mentions légales obligatoires
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 5 syndicats
Charges annuelles : Tout compris
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : en cours
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Un bien rare sur le marché, idéal pour accueillir un siège social ou réaliser un investissement de qualité dans un secteur en plein développement.

Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 170000 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 3 570 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 3 400 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 170 000 € HT + 34 000 € TVA, soit 204 000 € TTC

Contactez votre consultant megAgence : Simon PICARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 802 288 282

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 170000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI