740 m² Cognac (16100)

Dans le secteur de Cognac, cet ensemble associe un domaine viticole en activité et une demeure de caractère, au coeur d'un environnement marqué par le vignoble des Borderies.

Le relevé viticole de février 2026 recense environ 50 hectares plantés exploités, dont 40,21 hectares destinés au Cognac Borderies.

La consistance du foncier proposé à la vente et les conditions de reprise des parcelles exploitées

seront précisées dans le dossier de cession.

L'outil de production réunit vinification, distillation et élevage sur site : environ 1 651 m² de bâtiments fermés, 873

m² de hangars ouverts, une cuverie inox, deux alambics de 25 hl et un ensemble de matériel viticole.

La demeure en pierre de taille, d'environ 740 m² de surface, présente une cour d'honneur, un

parc arboré, une piscine, un pigeonnier et des dépendances. Les intérieurs sont à rafraîchir.

L'ensemble peut accompagner un projet de reprise viticole associant patrimoine et outil de production. Un projet

d'accueil touristique pourra être étudié sous réserve des autorisations, des contraintes de sécurité liées aux

installations viticoles et de sa faisabilité technique. Une cession dissociée peut être étudiée avec les

vendeurs.

Le prix de présentation comprend le périmètre immobilier et foncier prévu à la cession, le matériel inventorié, les eaux-de-vie sous contrat et la réserve climatique, sous réserve de confirmation des inventaires et modalités de

transfert. Les eaux-de-vie hors contrat sont excluesde ce prix.

BUDGET : 7 743 300 Euros Honoraires charge vendeur

Dossier de présentation sur demande qualifiée ainsi que les photos. Visites sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité de l'exploitation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HOLLEVILLE Daniel-Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HOLLEVILLE Daniel-Michel, agissant sous le statut de portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469493-DMH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel-Michel HOLLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HOLLEVILLE Daniel-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur