T1 Culan (Cher 18)
**Investissement locatif ou implantation professionnelle : une opportunité à saisir !**
Idéalement situé en plein cœur du village, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant **Bourges, Châteauroux, Paris, Montluçon, Clermont-Ferrand et Vichy**, au centre de la France. Une visibilité idéale pour développer une activité ou réaliser un investissement pérenne.
Le village dispose de tous les services essentiels : commerces de proximité, école, maison de santé, pharmacie, ainsi que d'un remarquable château du XII? siècle qui participe à son attractivité.
### Un bien offrant de nombreuses possibilités
Le bâtiment comprend :
* Un **rez-de-chaussée de 52 m²**, entièrement rénové, composé d'une vaste pièce d'accueil très lumineuse, d'une cuisine et d'un WC.
* Un **grenier aménageable de 52 m²**, offrant un important potentiel d'extension, de création de bureaux, de stockage ou d'aménagement complémentaire.
* Un **terrain à l'arrière**, permettant différents projets d'aménagement selon vos besoins.
### Un local prêt à l'emploi
Aucun gros travaux à prévoir au rez-de-chaussée :
* Double vitrage PVC
* Pompe à chaleur air/air
* Cuisine installée
* Rénovation récente
Le local est immédiatement exploitable pour une profession libérale, un commerce, des bureaux, un artisan ou toute activité de services.
### Un investissement à fort potentiel
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facilement louable ou entrepreneur souhaitant acquérir vos propres locaux, ce bien réunit de nombreux atouts : emplacement central, excellente visibilité, potentiel d'évolution et faibles travaux à prévoir.
**Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel - Réf.931480
Nom du négociateur : MONNERET Aurélie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 52m2 environ
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 120 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340939012009
- Mise à jour 09/07/2026 à 14:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 500 €
Qualité de connexion internet à Culan (Cher 18)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
-
Imprimer la fiche visite
- Bailleur ? Louer un bien immobilier
