Vente Duplex/Triplex 2 pièces 48 m² Presles en brie (77220)

Profitez du confort d'un duplex, sans voisins au-dessus ni en dessous. Rénovation de 2024, grande chambre avec bureau, jardin privatif et places de stationnement. Cadre paisible, accessibilité rapide, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Vous recherchez un bien qui allie le confort d'une maison et les avantages d'un appartement récent ? Ce duplex de type maison, construit en 2015, saura vous séduire par son cadre de vie paisible et ses prestations soignées.

D'une surface habitable de 49 m², il bénéficie également d'un jardin privatif de 20 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de stationnement extérieure attitrée, située dans un environnement sécurisé par les caméras du village.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux exposé plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse, avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, refaite à neuf en janvier 2024.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre avec coin bureau, parfaite pour le télétravail, ainsi que d'une salle de bains moderne, également rénovée en janvier 2024.

Les atouts qui font la différence

•Aucun voisin au-dessus ni en dessous : un confort acoustique rare, proche de celui d'une maison

•Petite copropriété à l'ambiance familiale et agréable

•Bien récemment rénové, aucun travaux à prévoir

•Faible consommation énergétique

•Possibilité d'installer une pompe à chaleur (emplacement disponible dans le jardin)

•Secteur très calme, situé en impasse

Situation & accessibilité

•Accès rapide aux axes routiers vers Marne-la-Vallée, Val d'Europe et Paris

•Gares de Tournan-en-Brie et Gretz-Armainvilliers à quelques minutes (RER E / Transilien)

•Paris accessible en environ30 minutes

•Transports scolaires et bus à proximité

•Commerces du centre village accessibles à pied : supérette, boulangerie, bar-tabac restaurant

•Zones commerciales à quelques minutes en voiture

Informations financières

•Charges de copropriété et ASL : 420 €/an

•Taxe foncière : 650 € / an

•Charges d'électricité : env. 1 000 € / an (chauffage électrique et ballon d'eau chaude neufs – janvier 2024)

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie agréable, moderne et serein.

Cette annonce référence 316014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024

Score DPE : 123 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENOIT OBER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant