Vente duplex/triplex de prestige 3 pièces 71 m² Montreuil (93100)

Appartement en duplex au dernier étage avec terrasse rooftop de 84m² offrant une vue imprenable sur Paris. Situé à 500m du métro et dans un quartier familial, idéal pour profiter en toute sérénité. Très lumineux, DPE C. Prix : 700 000€.

SPLENDIDE appartement en DUPLEX avec une vue INCROYABLE sur Paris et la petite couronne, situé au DERNIER étage avec une TERRASSE incroyable de 78m²

Avenue Faidherbe :

• A 500m du métro Mairie de Montreuil ligne 9

• A 15 min de NATION

• A 25 min de la gare du Nord

EXCEPTIONNEL appartement 3 pièces en Duplex de 71m² très LUMINEUX situé au 5ème et dernier étage avec deux balcons et terrasse en Rooftop dans une résidence sécurisée construite en 2015 (RT2012). Parking en sous-sol avec prise de courant. Très bonne isolation DPE C. Jardin commun. Local vélo. Cave. Quartier familial (écoles et commerces).

Agencement

• Entrée

• Séjour avec cuisine ouverte (36m²)

• Deux balcon avec (6,4m²) avec la BAIE VITREE COULISSANTE EN ROND qui agrandit soit votre séjour soit votre balcon

• Dégagement

• Deux chambres (10,30/12m²)

• Salle de bains avec fenêtre et WC (5,5m²)

A l'étage : TERRASSE ROOFTOP (84m²) au calme plein SUD avec vue exceptionnelle composé d'une terrasse (52m²) pour bronzer et vos soirées et d'une terrasse végétalisée (26m²) pour votre potager

Prestations

• Chauffage au gaz par chaudière individuelle entretenue

• Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale

• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)

• Fibre

• ASCENSEUR

• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Informations financières

• Taxe foncière : - €

• Charges mensuelles : 179 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.)

• Charges prévisionnelles annuelles : 2 152 €

Copropriété

• Résidence de 30 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 3

RARE sur le marché !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

•••

Cette annonce référence 320777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 700 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 2 152,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Score DPE : 128 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 953.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2152 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant