Vente Duplex/Triplex 4 pièces 96 m² Saint genest lerpt (42530)

Opportunité rare : duplex inversé avec vue exceptionnelle à Saint Genest Lerpt. Investissez en viager occupé à faible rente mensuelle et bénéficiez d'un emplacement prisé, près des commerces et écoles.

Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion lourde ?

Découvrez ce bien à fort potentiel patrimonial, situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché

À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et axes rapides : un emplacement idéal pour valoriser votre investissement dans le temps.

Un placement intelligent et sécurisé

Investissez en viager occupé (Homme de 89 ans) et profitez de conditions financières particulièrement attractives :

Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus)

Rente mensuelle : seulement 247 €

Indexation INSEE

Majoration de +35 % en cas de libération anticipée

Un effort d'épargne maîtrisé pour un fort potentiel de valorisation à terme

Un duplex lumineux avec vue dominante exceptionnelle

Situé aux 4? et 5? étages avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue (avec cabinet médical), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare.

Espace de vie (étage supérieur)

Grande pièce de vie baignée de lumière

Accès à un large balcon avec vue panoramique dégagée

Cuisine aménagée et équipée

WC indépendant

Rangements

Espace nuit (étage inférieur)

Entrée avec placard

Dressing

3 chambres (dont une mansardée)

Salle d'eau avec accès balcon

WC indépendant

Garage privatif en sous-sol inclus

Les atouts qui font la différence

Vue exceptionnelle sans vis-à-vis

Bien atypique : duplex inversé (très recherché)

Résidence calme avec ascenseur

Faibles charges d'occupation (viager)

DPE : C (bon classement énergétique)

Environnement idéal pour se projeter à long terme

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Prix d'acquisition décoté

Faible rente mensuelle

Secteur porteur

Valorisation patrimoniale assurée à moyen/long terme

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Intéressé ? Parlons-en !

Ce type de bien rare sur le marché ne reste pas disponible longtemps.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser un échange. Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) (réf. 602918 )

Nom du négociateur : CAMUS Sylvie

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 142
Montant moyen des Charges annuelles : 2998 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant