Vente Duplex/Triplex 3 pièces 50 m² Pontault combault (77340)

IDEAL 1ER INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITE BRUTE 6.65% - DUPLEX 50,43 M2 - AU CALME

SECTEUR CENTRE, A proximité immédiate du RER E (Gare de ROISSY EN BRIE accès direct PARIS ST LAZARE), Situé dans un quartier résidentiel calme et agréable, ce charmant duplex de 50.43 m² (53.53 m2 surface au sol) au dernier étage libre de toute occupation constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.

À l'étage, le bien dispose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain avec WC , permettant une organisation idéale de l'espace nuit.

Une cave complète le bien.

Possibilité d'acquisition d'une place de parking extérieure.

Vous apprécierez son environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités du quotidien.

À visiter sans tarder !

'Afin de vous projeter dans ce Duplex, certaines photographies présentent des propositions d'aménagement réalisées en home staging virtuel. Ces visuels sont non contractuels et le bien est actuellement proposé vide'.

Taxe foncière 2025 : 1027 euros.

Charges de copropriété mensuelles : 144 euros.

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Cette annonce référence 329751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 99431706300018.

Prix du bien : 171 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 40

Charges prévisionnelles annuelles : 1 728,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025

Score DPE : 153 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1728 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant