Vente Duplex/Triplex 3 pièces 86 m² Claix (38640)

Ce T3 duplex à Claix se vit comme une maison avec son entrée indépendante et deux terrasses ensoleillées. Rénové en 2023, il offre un séjour spacieux et deux belles chambres, idéal pour un cadre de vie agréable.

Retour à la vente - En exclusivité sur la commune de Claix, au sein d'une copropriété à taille humaine, sécurisée par portail électrique, découvrez ce T3 en duplex qui se vit comme une maison mitoyenne avec son entrée indépendante. L'adresse conjugue calme et praticité : axes routiers principaux et commodités à proximité immédiate, et copropriété tranquille et agréable.

Vous profiterez de deux terrasses d'environ 20 m² chacune :

- au nord, une terrasse cosy et sans vis-à-vis, parfaite pour des moments intimistes ;

- au sud, une terrasse baignée de soleil toute l'année.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux avec rangements, prolongé par une cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Un cellier pratique et un WC avec rince-mains complètent ce niveau.

À l'étage, deux belles chambres avec placards et climatisation. L'une est actuellement divisée en deux espaces enfants (chacun avec son placard intégré) et peut facilement redevenir une grande chambre. Une mezzanine offre un coin bureau ou espace de jeux. La salle d'eau, refaite à neuf, séduit par sa douche à l'italienne.

Côté confort : volets roulants et double vitrage, chauffage par climatisation réversible (faible consommation) et chaudière gaz pour l'eau chaude. Dans la copropriété, de nombreuses places de parking facilitent le quotidien.

En option, un garage de 18 m² avec mezzanine de stockage d'environ 10 m² (en sus) vient parfaire l'ensemble.

Charges de copropriété : 70euros/mois.

Un bien rare à Claix, rénové en 2023 et prêt à vivre. Visites sur rendez-vous.

Cette annonce référence 308248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : 309 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 844,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021

Score DPE : 114 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMAIN ROYANEZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 844 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant