Vente Duplex/Triplex 5 pièces 145 m² Annecy le vieux (74940)

Optez pour ce duplex d'exception à Annecy Le Vieux, entièrement rénové et baigné de lumière, avec sa terrasse de 24 m² et une mezzanine de 40 m² à aménager selon vos envies, tout près du lac et des commodités.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du très prisé quartier des Pommaries, découvrez ce superbe appartement duplex situé au dernier étage d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 4 appartements avec ascenseur.

Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare conjugue élégance, volumes généreux et luminosité dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 24 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés .

La cuisine contemporaine, entièrement équipée est un vrai atout dans cet appartement. Un espace buanderie est proposé pour plus de confort dans votre quotidien.

L'appartement propose :

• 3 belles chambres au premier niveau,

• 2 salles d'eau,

. spacieuse mezzanine à l'étage, aménageable selon vos souhaits

• des aménagements sur-mesure pensés dans les moindres détails.

Véritable atout de ce bien d'exception : une superbe mezzanine de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace unique permet d'imaginer une immense suite parentale, un bureau entièrement ouvert, un espace détente ou encore un lieu de vie personnalisé selon vos envies.

Chaque volume a été conçu avec goût afin d'offrir un confort de vie rare sur le marché annécien.

Possibilité d'acquérir un garage et une place de parking au sein de la copropriété.Un local vélos sécurisé complètent ce bien d'exception.

Un appartement confidentiel aux prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du lac et des commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI.

Cette annonce référence 334731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.

Prix du bien : 1 309 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 9

Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Score DPE : 111 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉVERINE TOSI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant