Vente Duplex/Triplex 4 pièces 80 m² Melun (77000)

Vous aimez les volumes, l'indépendance et le confort d'une maison… mais sans les contraintes d'entretien d'un jardin ou les gros travaux qui l'accompagnent ?

Alors ce bien rare pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Situé à Melun, dans un environnement calme, ce superbe duplex de 80 m² Carrez (près de 140 m² au sol avec ses annexes) offre un compromis particulièrement recherché : le confort d'une maison associé à la simplicité d'un appartement.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces entièrement repensés et modernisés par les propriétaires actuels. Les matériaux, les couleurs et les prestations ont été soigneusement sélectionnés pour créer une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un agréable balcon, véritable prolongement du séjour pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit immédiatement par son style actuel et sa fonctionnalité.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail, ainsi qu'une élégante salle d'eau rénovée avec goût.

LES CHARGES INCLUENT LE CHAUFFAGE ET L'EAU !!

Mais ce qui distingue réellement ce bien du marché, c'est sa conception unique :

Aucun voisin au-dessus

Aucun voisin en dessous

Une configuration en duplex offrant une véritable sensation de maison...

Et parce que le confort ne s'arrête pas à l'habitation, vous bénéficierez également d'un sous-sol total exceptionnel, véritable atout au quotidien :

Grand garage fermé

Possibilité de stationner un second véhicule ou d'aménager un deuxième garage

Atelier pour les passionnés de bricolage

Deux vastes espaces de stockage et de rangement

Un niveau de prestations rarement rencontré sur un appartement familial.

Un emplacement pratique pour toute la famille

Vous profiterez d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement :

La gare de Melun (Paris Gare de Lyon en moins de 30 minutes)

Les écoles, collèges et lycées

Les transports en commun

Les commerces et services du quotidien accessibles à pied...

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs qui hésitent entre appartement et maison... et qui souhaitent finalement profiter du meilleur des deux mondes.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Cette annonce référence 336897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Score DPE : 418 kWhEP/m²/an

Score GES : 93 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEAN BAPTISTE ROY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 3800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant